Dans un marché locatif en pleine évolution, l' OPAH Développement Durable de Morlaix Communauté est une opportunité offerte aux propriétaires bailleurs d'adapter leur offre aux nouvelles attentes des candidats à la location : qualité des équipements, performance énergétique, maîtrise du coût global loyers et charges...

201 logements améliorés en 2009

 L’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat (OPAH) Développement Durable, mise en place par Morlaix Communauté dans le cadre de son programme local de l'habitat et de la délégation de compétence des aides à la pierre, a notamment pour objectif d'accompagner les projets de travaux des logements locatifs ou vacants dans les communes membres. Pour cela, près de 4,5 millions d'euros sont  mobilisés par Morlaix Communauté (Morlaix communauté, Département du Finistère, Région Bretagne Agence Nationale de l'Habitat). Près de 30 chantiers ont d’ores et déjà bénéficié de l’accompagnement technique et des aides financières liés à cette opération depuis son début, le 15 octobre 2008.

Cette opération intéresse fortement les propriétaires et investisseurs car elle offre de réelles opportunités financières et fiscales. D'autre part, les risques inhérents à la mise en location (impayés dégradations) sont couverts par la Garantie universelle sur les Risques Locatifs (GRL).

Des subventions et des primes pour la réalisation des travaux

pour les logements vacants remis sur le marché ou pour les logements en cours de bail .

·         Pour la réalisation de travaux de réhabilitation ou de mise au confort des logements locatifs, les aides mises en place dans le cadre de l'Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat peuvent subventionner jusqu’à 70 % du montant HT des travaux.

·         Des majorations de subventions viennent accompagner les projets de réhabilitation des logements vacants, des logements insalubres, des projets d'adaptation au handicap et vieillissement.

Les Opérations programmées d'Amélioration de l'habitat menées par Morlaix

Communauté ont atteint leurs objectifs en 2009.

Près de 3 millions d'euros sont engagés dans 201 logements.134 propriétaires occupants à petits revenus (souvent des personnes âgées) ont profité des conseils techniques et des subventions (ANAH, Morlaix Communauté, Région Bretagne et caisses de retraites) pour mener à bien des travaux d'amélioration du confort de leur maison. Le renforcement de l'isolation thermique et le remplacement des systèmes de chauffage anciens ont été parmi les priorités des propriétaires occupants. Avec la Mission OPAH de Morlaix Communauté, le PACT du Finistère et Héol, ils ont pu faire le point sur les aides complémentaires que constituent le crédit d'impôts développement durable et l'éco-prêt à taux zéro.

Les plus âgés ont entrepris des aménagements parfois importants afin de pouvoir rester à leur domicile le plus longtemps possible (réfection de salles de bains, motorisations de volets, …).

27 logements locatifs ont par ailleurs été réhabilités dont 24 ont été conventionnés pour être loué à des ménages aux revenus modestes. L'accompagnement de la mission OPAH et du PACT du Finistère permet aux propriétaires de mieux appréhender l'ensemble des engagements et des aides mobilisables (Subventions ANAH, Morlaix Communauté, Département du Finistère, Région Bretagne, crédit d'impôt, éco-prêt, déduction forfaitaire des revenus locatifs, garantie sur les impayés de loyers et dégradations, ...).

En 2009, les travaux entrepris permettront une réduction de 56 % de leur consommation énergétique. 40 appartements en copropriété à Morlaix ont pu engager des travaux importants sur les parties communes (isolation par l'extérieur, toiture, sécurité incendie) et parties privatives (fenêtres double vitrage).
Au total, ce sont plus de 1,1 millions d'euros de subventions qui ont été engagé pour aider au financement de tous ces chantiers.

En 2010 de nouveaux crédits sont réservés pour accompagner les projets d'amélioration. Alors, si vous envisagez des travaux, ou si vous souhaitez vous renseigner sur les possibilités d'investissement dans le locatif dans l'ancien, vous pouvez très utilement contacter ou venir rencontrer la mission OPAH à Morlaix Communauté ou lors des permanences en mairie pour vous aider à définir les projets et les financements adaptés à vos besoins.

Gilles Barnet et Isabelle Marzin vous reçoivent dans les bureaux de Morlaix Communauté :

Les lundi, mardi et jeudi de 9h à 12h et de 14h à17h,

et les mercredi et vendredi de 9h à 12h.

ou au 02 98 15 32 32